Co musisz wiedzieć o MPZP?
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to kluczowy dokument planistyczny, który określa sposób zagospodarowania terenów w obrębie danej gminy. Jest to akt prawa miejscowego, przyjmowany w formie uchwały rady gminy, który precyzuje przeznaczenie, warunki zabudowy oraz zasady kształtowania przestrzeni na określonym obszarze.
Struktura MPZP
MPZP składa się z dwóch głównych części:
-
Część tekstowa: Zawiera szczegółowe ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy. Obejmuje m.in.
- Charakterystykę obszaru z opisem poszczególnych terenów oraz zasadami ich zagospodarowania.
- Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.
- Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
- Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
- Wysokość stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty planistycznej.
-
Część graficzna: Przedstawiona w formie mapy, zazwyczaj w skali 1:1000, obrazująca granice obszaru objętego planem oraz szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia poszczególnych terenów.
Jak odczytywać zapisy MPZP?
Aby prawidłowo zinterpretować zapisy planu, warto zwrócić uwagę na:
- Legenda mapy: Wyjaśnia symbole i oznaczenia użyte na części graficznej planu.
- Definicje pojęć: W części tekstowej często znajdują się definicje terminów używanych w planie, co ułatwia ich zrozumienie.
- Załączniki: Mogą zawierać dodatkowe informacje, takie jak wykazy terenów przeznaczonych pod konkretne inwestycje czy szczegółowe wytyczne dotyczące zagospodarowania.
W przypadku wątpliwości związanych z interpretacją zapisów MPZP, warto skonsultować się z pracownikami wydziału planowania przestrzennego w urzędzie gminy lub z urbanistą.
Czego dowiemy się z MPZP?
Szczegółowość Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) może się różnić w zależności od gminy, jednak zazwyczaj dokument ten określa m.in.:
- Przeznaczenie działek – czy teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, przemysłową, usługową czy rolniczą.
- Zasady zagospodarowania terenu – jakie obiekty można wybudować, jaka może być ich wysokość, powierzchnia zabudowy, kolorystyka elewacji, kształt dachu oraz regulacje dotyczące terenów zielonych.
- Lokalizację dróg dojazdowych – określenie dostępu do działki i planowanych szlaków komunikacyjnych.
- Możliwości podziału i scalania działek – zasady, według których można łączyć lub dzielić nieruchomości objęte planem.
- Obszary przeznaczone na obiekty handlowe, sportowe i rekreacyjne – wskazanie terenów pod inwestycje komercyjne, parki, boiska czy inne miejsca użyteczności publicznej.
- Zakazy i ograniczenia dotyczące zabudowy – np. obszary, gdzie budowa nie jest dozwolona lub gdzie obowiązują szczególne warunki.
- Plany rozwoju infrastruktury – informacje na temat przyszłych inwestycji w sieć drogową, kanalizację, oczyszczalnie ścieków czy inne elementy infrastruktury technicznej.
Dzięki MPZP inwestorzy i mieszkańcy mogą uzyskać klarowny obraz tego, jakie możliwości i ograniczenia wiążą się z daną działką, co pozwala lepiej planować przyszłe inwestycje.
Gdzie można znaleźć MPZP?
Miejscowe plany są publiczne i powszechnie dostępne do wglądu w urzędach miast i gmin, w działach zajmujących się planowaniem przestrzennym, a także jako uchwały w działach obsługujących radę gminy albo miasta.
Ponadto można je też znaleźć:
- na stronach internetowych urzędów miasta lub gminy – w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP);
- w systemach informacji przestrzennej, np. rządowym geoportalu https://geoportal.gov.pl/;
- w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu – w działach, zajmujących się wydawaniem pozwoleń na budowę.
Plany dostępne w internecie albo stacjonarnie w urzędach można obejrzeć bezpłatnie. Natomiast jeśli potrzebujemy dokumentów fizycznie, trzeba złożyć wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Opłata skarbowa od wypisu wynosi do pięciu stron – 30 zł, powyżej – 50 zł. Za wyrys zapłacimy 20 zł za każdą pełną lub rozpoczętą część w formacie A4, jednak nie więcej niż 200 zł. Łączna opłata za oba dokumenty nie może przekroczyć 250 zł.
Brak MPZP – co wtedy?
Jeśli dla danego terenu nie został uchwalony MPZP, inwestor chcący zrealizować inwestycję musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (tzw. „WZ”). Decyzja ta określa warunki zagospodarowania terenu i jest wydawana na podstawie analizy funkcji i cech zabudowy sąsiednich terenów. Warto jednak zaznaczyć, że procedura uzyskania „WZ” może być czasochłonna i nie daje takiej pewności inwestycyjnej jak obowiązujący MPZP.
Wszystkie „Działki z Widokiem” posiadają MPZP lub Warunki Zabudowy wraz z Pozwoleniem na Budowę. Skontaktuj się z Ekspertem, by wybrać działkę.
